商业综合体市场规模和需求分析是在项目开发前期进行的重要调研工作。以下是进行市场规模和需求分析的关键要点：

1. 确定目标市场：明确商业综合体项目的目标市场，包括地理范围、人口规模和消费者群体。

2. 收集人口和经济数据：收集目标市场的人口统计数据，包括人口数量、年龄结构、收入水平和就业情况等。了解目标市场的经济状况和消费能力。

3. 研究竞争对手：调查和评估目标市场中的竞争对手，包括其他商业综合体、购物中心和零售业者等。了解其市场份额、定位和产品特点。

4. 分析市场趋势：研究目标市场的消费趋势和购物行为变化。了解消费者对商业综合体的需求、偏好和购物方式的变化。

5. 评估市场规模：通过市场调研和数据分析，确定目标市场的商业综合体规模和潜在消费者数量。

6. 需求分析：了解目标市场的消费者需求和偏好。考虑他们的购物习惯、消费偏好、品牌偏好和产品需求。

7. 考虑未来发展趋势：预测目标市场的未来发展趋势，包括人口增长、经济发展、消费趋势和市场竞争等。

通过对市场规模和需求的深入分析，商业综合体项目可以确定适当的规模、定位和业态组合，以满足目标市场的需求并提供有吸引力的购物体验。