吗啉常温下是一种无色油状液体。熔点-4.76℃，沸点128.3℃。密度1.0005g/cm3(20℃)。折射率1.4548。闪点38℃（开杯）。有吸湿性和氨的气味。
工业上主要由二甘醇和氨在临氢条件和催化剂存在下制取。主要用于制橡胶硫化促进剂，还用于表面活性剂、纺织印染助剂、医药和农药的合成。还用作金属缓蚀剂和防锈剂。也是染料、树脂、蜡、虫胶、干酪素等的溶剂。